Галерея Статус Холл - памятка потенциального арендатора

Дорогие друзья!

Если Вы оказались на этой странице, то Вас, скорее всего, интересует вопрос аренды площадей в торговом комплексе "Галерея Статус Холл", расположенном по адресу г. Тольятти, ул. Спортивная, 1К.

Мы хотели бы поделиться с Вами собственным опытом и дать Вам советы, как себя вести и что делать во взаимоотношениях с арендодателем. Хотя какие там советы! Совет может быть только один - БЕЖАТЬ!!! Бежать оттуда что есть сил, пока Вас не уболтали остаться, не наобещали с три короба...

Но если у вас все еще осталось желание рискнуть всем - деньгами, нервами, бизнесом и самым ценным - собственным здоровьем и желанием работать, то у нас для вас есть еще пара советов. Они простые и придерживаться их несложно:

  • Читайте то, что Вам предлагают подписать, и ничего не подписывайте до тех пор, пока абсолютно все вопросы не будут расшифрованы письменно;
  • Не верьте ни единому слову - все должно быть зафиксировано на бумаге, причем здесь и сейчас - завтра найдется сто причин, почему эти договоренности недействительны, а при отсутствии причин о них предпочтут забыть
  • Воспринимайте буквально всё что написано в договоре - доводы о том, что это пустая формальность, надежду на здравый смысл отметайте сразу. Даже если вам не напомнят об этом сразу, всё будет припасено напотом.

Оставим за рамками данной статьи мутную структуру собственности и управления данным объектом, эта тема скорее журналистского расследования.

Рассмотрим преимущества, которые имеются в Статус Холле. Несмотря на всю напыщенность, их совсем немного:

  • Интересное архитектурное решение фасада здания;
  • Ухоженная прилегающая территория с ландшафтным дизайном;
  • Неплохо отделанные места общего пользования.

Также Статус Холл предлагает в комплекте со стенами комплекс услуг, от которых вы не сможете отказаться, даже если они Вам не нужны - это одноразовый ежедневный клининг по принципу мытья грязной тряпкой полов, при условии что они уже чистые; вынос офисного мусора; охрана; обслуживание пожарной системы.

Теперь пробежимся по недостаткам - их больше, и они гораздо сильнее могут повлиять на Ваш бизнес, нежели альпийские лужайки у входа:

  • За совсем недешевую цену вы получаете голые стены, полы и потолки, и Боже упаси Вас вкладывать в это помещение что-то, существенно превышающее по стоимости ведро дешевой водоэмульсионки - при выезде, который рано или поздно произойдет, Вас попросят забрать с собой всё, включая то, что в принципе не забирается, отсюда вывод - относительно безопасно с точки зрения вложений в ремонт можно арендовать помещение в Статус Холле под офис, но это обойдется Вам в 1,5 раза дороже, чем предлагают офисные центры, не считая затрат на отделку помещения;
  • Кстати о стенах - при строительстве подрядчики не пожалели соли, поэтому снаружи можно лицезреть многочисленные высолы, а изнутри ваш ремонт просто облезет после очередного дождя;
  • В вашем помещении нет кондиционера. Вам любезно разрешат поставить его за Ваши деньги, при этом единственным местом для размещения внешнего блока будет обозначена кровля. Мало того, что монтаж по такой схеме выйдет Вам в копеечку, так еще Ваше оборудование будет находиться на территории, которую Вы не контролируете, т.е. в любой момент может стать инструментом воздействия на Вас;
  • В здании отсутствует горячая вода, о чем Вас никто не предупредит до подписания Договора, если Вам она нужна, придется ставить бойлер;
  • Если Вам нужно помещение на 1 этаже, то будьте готовы, что над вашей головой будут висеть водопровод и канализация со второго этажа - эти коммуникации не предусмотрены проектом здания и вешаются по мере необходимости; кстати, поиск источника периодического запаха канализации пока что ни к чему не привел;
  • Очень существенный недостаток для Вашего кошелька - жадный арендодатель в стоимость аренды не включил коммунальные ресурсы на обслуживание мест общего пользования, Вы их будете оплачивать отдельно, методика расчета непрозрачна, а экономить никто не будет - за Ваши деньги будут поливать асфальт и газоны, мыть личные автомобили, подсвечивать фасад здания; также есть подозрения в нецелевом расходовании общей электроэнергии, ибо количество киловатт, раскидываемых на арендаторов, просто неприлично зашкаливает - вероятнее всего, сюдя включают расходы на офис управляющей компании и охраны, подсветку рекламной стеллы и все расходы третьего заброшенного здания;
  • И самый главный недостаток - это люди. Это колоссальный труд, объединить в одой команде столько отвратительных персонажей. Благодаря им, вы уже через пару недель почувствуете, что не занимаетесь бизнесом, а ходите работать на них.

В ближайшее время ждите договор аренды помещения в Статус-Холле с нашими комментариями.